員林國小  員林買屋 / 員林買房 - 員林國小旁低總價5＋6樓健身公寓＋平面車位員林買屋推薦詹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：16.34 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.196 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：11.384 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：員林國小
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近員林國小、第一市場及員林火車站，生活機能成熟，交通與通學便利性高。總價親民：總價 598 萬，單價約 16.34 萬，在市中心提供 3 房格局，門檻較低。車位配置：包含平面式車位，在老舊公寓區中車位極為稀有且實用。空間規劃：3 房 2 廳格局方正，滿足基本家庭居住需求，部分空間可作為居家辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 37 年，涉及管線老舊、結構安全及維護成本等潛在問題。無電梯：位於 5 樓（或 5+6 樓），若需搬運重物或長輩居住，爬樓將較為辛苦。衛浴不足：3 房僅配 1 衛，清晨使用高峰期可能需搶用衛生間，影響居住品質。資訊不一致：資料顯示為 5 樓，但標題與說明提及 5+6 樓，需確認法律面積與使用權屬。
機會 (Opportunities)	租金收益：若 5+6 樓皆可使用，可考慮分租模式，創造雙重收益。增值潛力：透過翻新裝修提升居住環境，未來轉手價格可能隨地段價值修復。學區優勢：位於員林國小學區範圍內，對重視教育資源的家庭具長期吸引力。政策紅利：若符合老屋重建或都市更新資格，可能帶來房價大幅度的重估空間。
威脅 (Threats)	銀行貸撥款：37 年屋齡可能影響銀行貸款成數，導致購屋者需準備更多頭期款。轉手難度：老舊公寓在市場上較難吸引年輕買家，流動性可能低於新興大樓。維護成本：老屋易有漏水、管線故障問題，後續維修費用可能超出預算。法規風險：若 6 樓部分屬於違建或無合法權屬，將面臨法律糾紛或被拆除風險。